Certificatul de atestare fiscală – noua obligație pentru cumpărătorii de imobile în România (2026)
Începând cu anul 2026, legislația din România privind tranzacțiile imobiliare a fost modificată prin OUG nr. 7/2026, iar certificatul de atestare fiscală a devenit obligatoriu și pentru cumpărători, nu doar pentru vânzători. Astfel, orice persoană care dorește să cumpere un apartament, o casă sau un teren trebuie să demonstreze că nu are datorii către bugetul local.
Ce este certificatul de atestare fiscală?
Certificatul de atestare fiscală este un document emis de Direcția de Taxe și Impozite Locale care confirmă că persoana care cumpără imobilul și-a achitat toate obligațiile fiscale locale: impozite, taxe sau alte datorii către primărie.
De ce este necesar pentru cumpărător?
Noua lege are rolul de a crește disciplina fiscală și de a preveni tranzacțiile realizate de persoane cu datorii restante către autoritățile locale. În lipsa certificatului fiscal al cumpărătorului, notarul nu poate autentifica tranzacția imobiliară.
Conform modificărilor legislative introduse în 2026:
- atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să prezinte certificat fiscal;
- documentul trebuie să ateste lipsa datoriilor către bugetul local;
- tranzacțiile încheiate fără aceste documente pot fi considerate nule de drept.
Ce trebuie să facă un cumpărător înainte de semnarea contractului?
Înainte de programarea la notar, cumpărătorul trebuie:
- să verifice dacă are datorii la taxe și impozite locale;
- să achite eventualele restanțe;
- să solicite certificatul fiscal de la primăria/localitatea unde are domiciliul;
- să prezinte documentul la notar în ziua tranzacției.
Cum se obține certificatul?
Documentul poate fi solicitat:
- online, prin platformele digitale ale primăriilor;
- fizic, la ghișeele Direcției de Taxe și Impozite Locale.
De regulă, certificatul se eliberează în termen de 24–48 de ore și are o valabilitate limitată, de aproximativ 30 de zile.
Ce datorii pot bloca tranzacția?
Orice restanță către bugetul local poate împiedica eliberarea certificatului fiscal:
- impozite locale neachitate;
- amenzi restante;
- taxe locale neplătite;
- alte obligații fiscale înregistrate la primărie.
Concluzie
Începând cu 2026, cumpărătorii de imobile trebuie să acorde o atenție suplimentară situației lor fiscale înainte de semnarea unui contract de vânzare-cumpărare. Certificatul de atestare fiscală a devenit un document obligatoriu pentru finalizarea legală a tranzacției, iar lipsa acestuia poate bloca procesul notarial. Verificarea și obținerea certificatului din timp contribuie la desfășurarea rapidă și sigură a achiziției unui imobil
